L’azienda è il complesso dei beni organizzati per l’esercizio dell’impresa: locali, attrezzature, merci, contratti, avviamento. Può essere venduta, conferita, donata o data in affitto, per intero o per un ramo. Il notaio redige l’atto o ne autentica le firme e lo deposita nel registro delle imprese.
Che cosa si trasferisce
- Contratti: salvo patto contrario, chi acquista subentra nei contratti dell’azienda che non hanno carattere personale.
- Concorrenza: per cinque anni chi cede l’azienda non può avviare un’attività che ne sottragga la clientela, salvo diverso accordo.
- Lavoratori: i rapporti di lavoro proseguono con il nuovo titolare, anche in caso di affitto, e i lavoratori conservano i loro diritti.
- Immobili: se l’azienda comprende immobili, l’atto è trascritto nei registri immobiliari e il notaio esegue i relativi controlli.
I debiti
Chi cede l’azienda resta obbligato per i debiti anteriori, salvo il consenso dei creditori; chi acquista un’azienda commerciale ne risponde a sua volta se i debiti risultano dai libri contabili obbligatori. Per i debiti fiscali, prima dell’atto l’acquirente può chiedere all’amministrazione finanziaria il certificato previsto dalla legge. Per questo è importante esaminare in anticipo la contabilità e regolare nel contratto quali debiti restano a carico di ciascuna parte.
Imposte
La cessione d’azienda non è soggetta a IVA e sconta l’imposta di registro, con aliquote che variano secondo i beni compresi (avviamento e beni mobili, crediti, immobili). Per il venditore può emergere una plusvalenza tassabile: prezzo e struttura dell’operazione vanno definiti con il commercialista. Per l’affitto d’azienda il regime fiscale dipende da chi concede l’azienda e dai beni che la compongono.
Deposito del prezzo
Anche nella cessione d’azienda il prezzo può essere depositato sul conto dedicato del notaio fino al completamento delle formalità.
Documenti utili
- visura camerale aggiornata delle imprese coinvolte;
- inventario dei beni e situazione contabile aggiornata;
- elenco dei contratti in corso, dei dipendenti, delle licenze e autorizzazioni;
- per gli immobili: titolo di provenienza, dati catastali e documentazione urbanistica.
Come richiedere un preventivo
Per un preventivo o un appuntamento può compilare il modulo di contatto, telefonare allo 081 1755 0295 o scrivere a info@notaiosarluca.it. Lo studio del Notaio Ettore Sarluca, in Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli (Chiaia–Mergellina), riceve su appuntamento; si parla italiano e inglese.