La somma pagata al notaio per un atto comprende voci diverse. Una parte, spesso la più rilevante, è fatta di imposte che il notaio riscuote per lo Stato; il resto comprende l’onorario, i contributi dovuti per ogni atto e le spese per visure e documenti.
1. Imposte
Il notaio calcola le imposte, le riceve dalle parti prima della firma e le versa con la registrazione dell’atto. Per l’acquisto di un’abitazione:
| Caso | Registro | Ipotecaria | Catastale | IVA |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa da privato (o da impresa senza IVA) | 2% (minimo 1.000 euro) | 50 euro | 50 euro | — |
| Altra abitazione da privato (o da impresa senza IVA) | 9% (minimo 1.000 euro) | 50 euro | 50 euro | — |
| Prima casa da impresa con IVA | 200 euro | 200 euro | 200 euro | 4% |
| Altra abitazione da impresa con IVA | 200 euro | 200 euro | 200 euro | 10% |
| Abitazione di lusso da impresa con IVA | 200 euro | 200 euro | 200 euro | 22% |
L’IVA si paga al venditore, che emette fattura; nelle vendite con IVA è dovuta anche un’imposta di bollo. Le agevolazioni “prima casa” richiedono requisiti precisi, da verificare con il notaio prima dell’atto.
Il prezzo-valore
Se l’acquirente è una persona fisica che non agisce come impresa o professionista e la vendita dell’abitazione non è soggetta a IVA, le imposte possono essere calcolate sul valore catastale anziché sul prezzo. Il valore si ottiene rivalutando del 5% la rendita catastale e moltiplicandola per 110 per la prima casa e per 120 negli altri casi: con una rendita di 900 euro, il valore per la prima casa è di 103.950 euro e l’imposta di registro al 2% è di 2.079 euro. Nell’atto va comunque indicato il prezzo effettivamente pagato.
Il mutuo
Sui mutui la banca applica di norma un’imposta sostitutiva, che trattiene sulla somma erogata: 0,25% in generale e per la prima casa, 2% per acquistare, costruire o ristrutturare abitazioni senza i requisiti “prima casa”.
2. Onorario del notaio
Le tariffe notarili sono state abolite nel 2012: l’onorario si concorda con il cliente, che riceve un preventivo scritto. Sull’onorario si applica l’IVA al 22%.
3. Contributi
Per ogni atto il notaio versa contributi alla Cassa nazionale del notariato, al Consiglio nazionale del notariato e all’Archivio notarile, fissati con decreto ministeriale in base al tipo e al valore dell’atto.
4. Visure e altre spese
Prima dell’atto il notaio esegue visure ipotecarie e catastali e acquisisce i documenti necessari.
Come richiedere un preventivo
Per un preventivo può compilare il modulo di contatto, telefonare allo 081 1755 0295 o scrivere a info@notaiosarluca.it, indicando se possibile i dati catastali e la rendita dell’immobile. Lo studio del Notaio Ettore Sarluca, in Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli (Chiaia–Mergellina), riceve su appuntamento; si parla italiano e inglese.