L’escrow account dello studio è il conto corrente dedicato del notaio, che la legge prevede per il deposito del prezzo e delle altre somme legate all’atto.
Tra la firma dell’atto di vendita e la sua trascrizione nei registri passa un po’ di tempo. Il deposito del prezzo presso il notaio serve a coprire questo intervallo: il prezzo viene versato sul conto dedicato del notaio e consegnato al venditore solo dopo la trascrizione, quando risulta che nel frattempo non sono comparse ipoteche, pignoramenti o altri gravami.
Come funziona
- Basta che lo chieda una sola delle parti.
- L’acquirente versa il prezzo sul conto dedicato del notaio, prima o al momento della firma.
- Dopo la firma il notaio registra e trascrive l’atto (per le aziende, lo iscrive nel registro delle imprese).
- Verificato che non siano emersi gravami ulteriori rispetto a quelli risultanti dall’atto, il notaio consegna le somme senza indugio a chi ne ha diritto.
Le parti possono anche stabilire che il pagamento avvenga solo dopo un certo evento, ad esempio la consegna dell’immobile libero o la cancellazione di un’ipoteca. Nell’incarico conviene prevedere anche che cosa accade se emerge un gravame.
Perché è sicuro
Il conto dedicato è separato dai conti personali del notaio. Le somme depositate non fanno parte del suo patrimonio e sono impignorabili: né i creditori del notaio né quelli delle parti possono aggredirle.
Quando è utile
- se sull’immobile c’è un mutuo del venditore da estinguere con il prezzo;
- se il venditore è un’impresa o è esposto ad azioni dei creditori;
- se il prezzo è elevato o le parti non si conoscono;
- se la consegna dell’immobile o altri adempimenti avverranno dopo la firma;
- nella cessione d’azienda.
Anche il venditore ne trae una garanzia: sa che il prezzo è già nella disponibilità del notaio al momento della firma.
Costi
Le condizioni del deposito, compreso l’eventuale compenso, sono concordate prima e indicate nel preventivo. Il deposito non cambia le imposte dovute sull’atto.
Come richiedere un preventivo
Per un preventivo o un appuntamento può compilare il modulo di contatto, telefonare allo 081 1755 0295 o scrivere a info@notaiosarluca.it. Lo studio del Notaio Ettore Sarluca, in Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli (Chiaia–Mergellina), riceve su appuntamento; si parla italiano e inglese.